四部门联手为何斩不断公积金贷款的枷锁？

四部门下发的《通知》，对正与开发商洽谈购房事宜的刚需购房者来说，显然是一场及时雨。然而，我们从媒体调查的情况来看，即使是四部门联手，下发了堪称最严的《通知》，也没有彻底除掉公积金贷款的枷锁，一些开发商选择无视《通知》，购房者依然要面临开发商的各种设限。为何会出现这样的状况?

　　从报道来看，原因或许有以下两个：一者，四部门《通知》刚刚下发，在执行层面仍存在空窗期，面对可能出现的给公积金贷款设限，海南显然还没有做好应有的整治和惩戒准备。比如，面对开发商的设限，记者从海口市住建和公积金部门了解到，或将研究对拒绝公积金贷款的整治和处罚措施。也就是说，整治和处罚措施还没有开始研究，又如何能够对开发商起到震慑作用?

　　二者，尽管海南省公积金贷款审批已缩短至5个工作日，但就连海南省直住房公积金管理局相关负责人也说，在审批通过后，银行和开发商在抵押登记环节仍需加快，否则审批再压缩，也会拖延放款时间。对于开发商来说，自然是希望尽快获得放款，实现资金的回笼，获取利益最大化。而一旦放款拖延，难免会使开发商铤而走险选择商业贷款，给购房者设置各种限制。

　　因此，面对公积金贷款依然存在的枷锁，海南相关部门在落实四部门《通知》的同时，还需从两个方面着力。一方面，尽快研究出台相关实施细则，尤其是完善整治和处罚措施，对于开发商给公积金贷款设限，必须能够及时拿出惩戒措施，而对于开发商存在的贷款设限行为，除了坐等购房者投诉，还应做到靠前监管，让问题扼杀在摇篮里。

　　另一方面，还需切实解决抵押登记环节拖沓的问题，深挖问题究竟出在哪个层面，如果是银行办事拖沓，必须从监管层面提升银行办事效率，让抵押登记实现特事特办，如果是开发商拖沓，更需加大惩戒力度。唯有在根本上确保公积金贷款和放款的快速高效，满足开发商迫切的资金回笼需求，才能更好地除去公积金贷款的枷锁。