三亚商品房验收注意事项

如今的商品房都是开发商统一开发建设，装修也是交给装修公司负责处理，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而交房验收时有很多地方是需要注意的，所以验收的时候就要非常的注意。如何验房收房，要注意哪些事项呢?

　　商品房交房标准和条件

　　1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　商品房如何实行有效的验收?

　　第一、检查房屋质量

　　检查房屋质量的范畴较广，需要检查的项目包括墙壁、房顶、门窗、阳台等房屋的各个角落，看这些地方有无开裂现象。如发现有开裂情况，请及时反映，让对方维修处理。

　　第三、核对合同内容

　　对照着之前双方签订的合同内容，检查合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，查看使用的产品品牌和数量是否相符。如不符，请及时向对方反映，让其完善处理。

　　第三、检查水电气路

　　在商品房验房的时候，水路、电路、天然气以及上下水管道等地都需要仔仔细细的检查一遍，看其是否开通和能否正常使用。

　　第四、检查小区规划

　　业主验房，不仅仅只需要检查自家的那些空间，还需要检查整个小区的规划和设计是否与之前购买时说的一样。

　　第五、检查室内气体

　　验房除了要关注房屋质量，还需要关注健康问题，所以业主需检测室内有害气体是否超标等关系到健康的问题。

　　第六、谨慎签字收房

　　在验房过程中发现的问题都需要在验楼单上予以注明，在这些问题没有得到解决的时候，可以拒绝收房的。

　　记住，入住房屋之前一定要仔细检查一番，确定质量过关才能安心入住。